融創、萬科、世茂景觀創新設計的19個細節

除了戶型以外，客戶對社區景觀也非?？粗?。這兩年，萬科、融創、中海等第一梯隊的標桿房企對于社區景觀打造高度重視，每年都針對社區景觀進行更新迭代。

最近，萬科、融創、世茂等部分標桿房企也發布了關于社區景觀的升級研發成果。從成果來看，景觀升級主要集中在以下幾個方向：

?功能升級：功能設置上更加豐富全面，增強健康功能模塊，同時強調人與人的交互、人與景觀的交互。

?智能化升級：通過技術手段，打造無人化服務社區，提高業主安全感及生活便利度。

?精細化升級：通過人性化設計，帶給業主更好的居住體驗。

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功能升級

增強健康模塊，提高交互性

在疫情之間，標桿房企已非常重視景觀功能體系的搭建，而且功能非常豐富而全面了。比如重慶萬科去年推出的遇見生活景觀體系，涵蓋了四大中心，二十多個功能空間，基本能滿足業主社交、健身、親子等各種需求。

經過疫情后，現在景觀升級聚焦在健康和交互上，具體來看有以下做法。

一、更健康的活動空間

首先是較為常規的氣候分析，通過日照和風向分析，找到最佳的場地來布局活動空間，讓業主不管什么時間段活動，都能享受到最健康宜人的自然環境。比如融創對于景觀空間的光照有具體原則，比如老人活動場地要有初陽。要求場地布局靠東向，六點到10點陽光充足，讓晨練的老人能享受陽光照射。

其次是通過景觀植物進行空氣治理，注重植物搭配，讓植物起到保健康養的作用。新城要求每個小區內至少配置3種以上有益健康的植物，提高綠地比例，要求人均集中綠地面積≥0.35㎡。

比如遠洋地產曾經總結了老年人、青年、兒童的活動空間，分別適宜栽種什么康體植物。如下圖：

二、更豐富的健康功能模塊

一場新冠疫情喚醒了很多人的健康意識，健身成了全民需求。當需要健身運動的人增多后，社區內的健身場地及設施是否跟得上？

為了增加運動健身場地、豐富健身設備，融創將分散布置在各個樓間的消防登高面設計成了小型運動場，業主下樓就能運動。

▲來源：融創東南 品｜研

除了社區跑道、球類運動場等常規運動空間，還可以增加快速活動空間、獨立健身盒子等。獨立健身盒子可以分時段預約使用，減少等待時間，空間利用更加高效。

而且，為了增強業主健身趣味感，還可以引入智慧跑道。即利用LED屏記錄和追蹤跑者的動態圖像，業主能實時了解自己的運動狀態，從而跑得更有激情。

三、強調活動的交互性

除了身體健康，精神上的滿足同樣重要。疫情期間，世界各地出現了各種云聚餐、云喝酒，背后反映出來的是大家對社交的向往。融創曾經做過調研，在社區里結識新朋友是全年齡層人的共同需求，而其中親子空間最受歡迎，提升需求度最高。

那具體如何提升呢？杭州萬科給出了很好的示范，他們旗下很多項目設定的游戲及器械類型都側重于促進互動及交流，鼓勵孩子與別人交往、互動，并自然而然帶動成人之間的互動。

比如秋千設置單人秋千、親子秋千、多人秋千，爸媽帶寶寶玩親子秋千，幾個小孩可以一起玩多人秋千，增強了互動性。

滑梯不但設有0.75M寬單人滑梯，還有1.20M 寬多人滑梯，家人也能跟孩子一起滑。

童玩場地周邊設置成人拉伸器械，照看小孩的同時也動起來。

還有社區農場、桑樹課堂等模塊，既能讓孩子學習自然知識，也能在這過程中建立良好的親子互動和社交氛圍。世茂治愈社區微型農場，設計了植物認知、農耕體驗、手作活動、園藝課堂、自然課堂、文化講座等6大主題活動區，很好滿足了業主教育、親子的需求。如下圖：

▲來源：世茂“治愈社區”

四、復合型場地設計，增加活動空間

業主對活動空間需求越來越多，如何讓有限的空間承載更多元的活動？目前的解決辦法有兩個，一是利用好碎片化空間，二是通過復合型場地，實現同一空間不同功能的轉變。

比如利用消防轉彎車道、回車場等種植不利空間打造成小游樂空間。

來源：品 | 研 杭州十錦臺效果圖：游樂場充分利用消防車道轉彎空間

室內空間可以通過家具多種組合模式，實現同一空間多種場景轉變。比如同一間教室可以是體驗課堂，也可以是繪本館、私人客廳等等。室外空間同樣能通過可移動樹箱或花盆，實現功能轉變。

▲來源：世茂“治愈社區” 社交空間功能的變換

比如風雨連廊 游玩空間，萬科有個項目風雨連廊凈層高約4.5米，在連廊空間排布了空林氧吧、酷動時刻、童心樂園、鄰里會客等多功能空間。

▲來源：萬科

北京萬科東望項目的下沉式籃球場，白天是球場，晚上是露天電影院。

▲來源：萬科

02

智慧化升級

提高業主安全感與生活便利度

隨著智能安防、人臉識別等技術的成熟，智慧化社區也是一個比較重要的升級方向。尤其是這次疫情讓很多客戶關注到社區智能化的重要性。

最近，上海融創就發布了他們智慧社區4.0 – 6i系統，該系統分為6大模塊，即智慧人行、智慧車行、智慧安防、智慧設備設施、智慧社區服務、智能家居，共有45個典型場景。

▲來源：上海融創

世茂治愈社區也對智能化系統進行了全面升級，無接觸通行、智能燈光系統、智能垃圾分類系統、智能化存儲系統等都引發了較高關注。

一、人臉識別實現無接觸通行

通過人臉識別、車牌識別實現自動通行，這個功能在很多高端項目早已經實現了，未來改善及剛改項目也會逐漸成為標配。

因為病毒可以通過接觸傳播，很長一段時間內，業主可能都會很抗拒去與別人共同電梯按鍵、門把手等等。要完全消滅接觸傳播，“無接觸”是最佳選擇。

現在很多社區都能做到“無接觸通行”，業主在社區系統錄入人臉信息、車輛信息后，只要站在門口刷臉，大門自動打開，業主刷臉進入單元樓的同時，人臉識別系統自動判定業主所在樓層，主動呼叫電梯等待，直達業主所住樓層。業主要外出時可以通過app直接呼叫電梯直達所住樓層等待。

▲來源：陽光城集團，自動呼梯

即使是特殊時期過去后，人臉識別也能讓業主生活更加便捷高效，省去更多等待時間。

二、健康智能系統，守護業主健康

世茂治愈社區全區配備蚊蠅查殺設備、霧森系統結合消毒功能，還有非接觸式手部清潔裝置，在特殊時期可以提供特別防護。

在室外兒童活動區、老年活動區等重點區域，還布置了應急呼叫系統，一旦有危險可以立刻呼叫室內住戶和物業。

三、園區熱力指數檢測屏

融創建議，社區app可以聯動園區熱力指數檢測屏，通過24小時熱力指數與風力指數測算，對全區進行大數據舒適度指數監測，業主通過這個系統可以找到最舒適的戶外活動場地。

三、智能燈光系統

很多業主晚上加班很晚才回家，有些業主早早就睡下了。通過智能燈光系統，將室外空間至入戶大堂燈光調整到不打擾室內業主休息的亮度，但也能滿足夜間社區通行照明。燈光會根據環境亮度適度調節自身亮度，避免夜晚出行的暈燈現象。

四、智能垃圾分類

世茂治愈社區設置了智能垃圾回收系統，業主可以通過系統查詢垃圾分類。而且該系統可以建立一戶一碼實名制垃圾投放。對于正確投遞行為可以考慮積分獎勵措施，可以說非常硬核了。

▲來源：世茂“治愈社區”

五、智能化存儲系統

世茂治愈社區還為業主提供智能生鮮、快遞存儲等智能化存儲系統。這個系統能根據不同食物的溫度需求，提供保溫、冷凍、冷藏等多種模式。

▲來源：世茂“治愈社區” 生鮮快遞智能化存儲

六、社區配套無人化服務

社區內可以配置無人貨柜機、無人書房、 無人咖啡、無人便利店等配套都。

特殊期間，可以減少人與人的接觸。日常生活中，更加便捷高效，深夜回家想吃碗泡面，隨時可以在無人貨柜或便利店購買，不用跑出去社區外面的便利店。

七、無人設備投用

目前市場上比較常見的包括智能配送物流機器人和智能通勤車。

業主在社區超市下單購物，可以由機器人送貨上門，機器人會自己上電梯、直接送貨入戶，同時在機器人旁邊附上消毒液，讓業主拿完后可以立即消毒。

智能通勤車接到指令后，會到指定地點等待業主，業主可通過人臉識別和掃碼乘車的方式驗證上車，車輛會自動駕駛把業主送到目的地。

除了這些，還有目前標配的社區安全動態監測、智慧安防、智能家居等等。這些智慧化的應用，能很好提升業主的居住體驗，讓業主生活更安全便捷。

03

精細化升級

人性化設計讓社區更有溫度

我們常說細節決定成敗，通過一些人性化設計，能很好地提高業主居住幸福感，小投入大回報。所以這個是需要一直探索一直進步的。

一、活力地圖

杭州萬科要求項目要配置活力導覽圖，就跟去游樂園玩一樣，業主可以清楚知道社區景觀中的每個體驗點。

▲來源：杭州萬科

二、無障礙通行

北京萬科東望在歸家動線設計上，步道50m范圍內不設置阻礙，方便業主通行。同時步道周圍不設計密集建筑，以確保業主步道上有良好的視野和采光面積。

三、設置紅外感應式直飲水

游樂場設置紅外感應式直飲水，孩子累了渴了直接可以喝水，非常方便。

四、社區跑道說明書

社區跑道基本成了社區的標配，但很多業主在跑步方面并不專業，容易受傷，有些社區會為業主提供社區跑道說明書，指導業主更安全更專業地運動。

五、定制細節標準，安全守護天性

為了更有效地保障孩子的安全， 北京萬科要求場地2/3以上面積滿足冬至日日照3小時 ，風速不大于2.5m/s；園內活動自由跌落高度禁止>3米，區域安裝欄桿禁止

另外，滑梯暴露在外面的鋼制部分采用磨砂處理，降低導熱系數，防止高溫灼傷；種樹枝分叉高于1.5米的樹，為孩子和家長遮蔭。

六、戶外扶手消毒器

園區扶手含有各種細菌，但有時候下意識會用手去扶。融創建議在扶手消毒器內置接電插頭、雙向扶手紫外線照射燈和人體溫度感應器，有人扶扶手時自動斷電，沒人扶時開啟消毒模式。消毒后自動熄滅。

七、活動場地洗手池

很多活動場地都配有洗手池、沖腳槽，但洗完手觸摸水龍頭會有接觸感染風險，最好洗手池采用自動感應水龍頭和洗手液裝置，降低風險。

八、寵物活動場地

萬科的項目會建議至少配置不少于100㎡的寵物活動場地，而且還要為業主設置休息座椅，主人可以邊休息邊遛狗，活動場地內還要設置寵物飲水器，寵物廁所等等。

本文案例及圖片來源：融創東南景觀、世茂房地產、重慶萬科景觀、融創上海產品中心、北京萬科、杭州萬科等

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