恒大集團設計成本控制指引(含鋼筋含量、用電負荷等)
根據我中心鋼筋含量控制管理規定，為便于全國各地區公司確定鋼筋含量控制目標，我中心經對6～8度地震區各類住宅正負零以上主體結構鋼筋含量指標統計分析，制定恒大樓盤住宅主體結構鋼筋含量控制指標指引，供上報鋼筋含量控制目標時參考。
1、6度區各類住宅工程正負零以上主體結構鋼筋含量指標?
|
結構
分類
|
常用的
結構形式
|
樓板裝修層
總厚度
（mm）
|
首層層高
|
含鋼量指標（kg/m2）
|
備注
|
|
|
鋼筋配置
方案1
|
鋼筋配置
方案2
|
|||||
|
獨立別墅或雙拼別墅
|
異形柱框架
|
80
|
52~58
|
48~54
|
||
|
130
|
54~60
|
50~56
|
||||
|
聯排別墅
|
異形柱框架
|
80
|
47~53
|
43~49
|
||
|
130
|
49~55
|
45~51
|
||||
|
5層以下
疊式別墅
|
異形柱框架
|
80
|
41~47
|
37~43
|
||
|
130
|
43~49
|
39~45
|
||||
|
11~12層
小高層住宅
|
異形柱框剪
或剪力墻
|
80
|
同標準層
|
36~41
|
34~38
|
|
|
4.45~5米
|
38~43
|
36~40
|
||||
|
130
|
同標準層
|
38~43
|
36~40
|
|||
|
4.45~5米
|
40~45
|
37~42
|
||||
|
18~19層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
39~44
|
36~40
|
|
|
4.45~5米
|
40~45
|
37~41
|
||||
|
130
|
同標準層
|
41~46
|
37~42
|
|||
|
4.45~5米
|
42~47
|
38~43
|
||||
|
20~26層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
42~47
|
38~43
|
|
|
4.45~5米
|
43~48
|
39~44
|
||||
|
130
|
同標準層
|
44~49
|
40~44
|
|||
|
4.45~5米
|
45~50
|
41~47
|
||||
|
27~32層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
45~51
|
42~47
|
|
|
4.45~5米
|
47~53
|
43~49
|
||||
|
130
|
同標準層
|
47~53
|
43~49
|
|||
|
4.45~5米
|
49～55
|
45~51
|
||||
注：
1)???????鋼筋配置方案1：
板鋼筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墻暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
剪力墻分布筋HRB335（直徑10及以下HPB335）。
2)???????鋼筋配置方案2：
板鋼筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
柱、剪力墻暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
剪力墻分布筋HRB335（直徑10及以下HPB335）。
3)???????計算鋼筋含量指標統一以建筑面積作為基準面積。
當帶下沉式大面積空中花園的建筑，可在表中基礎上乘以增加系數K=1 （S1÷S2）/2。
如為兩層高的空中花園，可在表中基礎上乘以增加系數K=1 S1÷S2。
式中S1是空中花園的投影面積，S2是除空中花園以外的建筑面積。
4)???????本指標適用于場地土類別Ⅱ、Ⅲ類，如為Ⅰ類場地應略減，Ⅳ類場地應略增。
5)???????本指標適用于基本風壓≤0.6kPa以下地區，大于0.6kPa地區的27~32層住宅應略增。
6)???????對11層以上高層住宅，本表適用于標準層層高≤3.1米的情況，如超過此層高，可在表中基礎上乘以增加系數K=（層高÷3.1 1）/2。
7)???????低層別墅均按坡屋面不設水平板或拉梁考慮。
8)???????本表高層住宅均不設結構轉換層，轉換層鋼筋含量應單獨報審。
9)???????本數據未考慮施工損耗量，不包括砌體構造柱及砌體拉結筋。包含屋面造型和立面飾線鋼筋量。
2、7度區各類住宅工程正負零以上主體結構鋼筋含量指標
|
結構
分類
|
常用的
結構形式
|
樓板裝修層
總厚度
（mm）
|
首層層高
|
含鋼量指標（kg/m2）
|
備注
|
|
|
鋼筋配置
方案1
|
鋼筋配置
方案2
|
|||||
|
獨立別墅或雙拼別墅
|
異形柱框架
|
80
|
60~66
|
56~62
|
||
|
130
|
62~68
|
58~64
|
||||
|
聯排別墅
|
異形柱框架
|
80
|
55~61
|
51~57
|
||
|
130
|
57~63
|
53~59
|
||||
|
5層以下
疊式別墅
|
異形柱框架
|
80
|
46~52
|
42~48
|
||
|
130
|
48~54
|
44~50
|
||||
|
11~12層
小高層住宅
|
異形柱框剪
或剪力墻
|
80
|
同標準層
|
38~43
|
36~40
|
|
|
4.45~5米
|
40~45
|
38~42
|
||||
|
130
|
同標準層
|
40~45
|
38~42
|
|||
|
4.45~5米
|
42~47
|
39~44
|
||||
|
18~19層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
41~46
|
38~42
|
|
|
4.45~5米
|
42~47
|
39~43
|
||||
|
130
|
同標準層
|
43~48
|
39~44
|
|||
|
4.45~5米
|
44~49
|
40~45
|
||||
|
20~26層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
43~48
|
39~44
|
|
|
4.45~5米
|
44~49
|
40~45
|
||||
|
130
|
同標準層
|
45~50
|
41~46
|
|||
|
4.45~5米
|
46~51
|
42~47
|
||||
|
27~32層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
50~56
|
47~52
|
|
|
4.45~5米
|
52~58
|
48~54
|
||||
|
130
|
同標準層
|
52~58
|
48~54
|
|||
|
4.45~5米
|
54~60
|
50~56
|
||||
注：
1)???????鋼筋配置方案1：
板鋼筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墻暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
剪力墻分布筋HRB335（直徑10及以下HPB335）。
2)???????鋼筋配置方案2：
板鋼筋HRB400；
梁主筋HRB400，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
柱、剪力墻暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
剪力墻分布筋HRB335（直徑10及以下HPB335）。
3)???????計算鋼筋含量指標統一以建筑面積作為基準面積。
當帶下沉式大面積空中花園的建筑，可在表中基礎上乘以增加系數K=1 （S1÷S2）/2。
如為兩層高的空中花園，可在表中基礎上乘以增加系數K=1 S1÷S2。
式中S1是空中花園的投影面積，S2是除空中花園以外的建筑面積。
4)???????本指標適用于場地土類別Ⅱ、Ⅲ類，如為Ⅰ類場地應略減，Ⅳ類場地應略增。
5)???????本指標適用于基本風壓≤0.6kPa以下地區，大于0.6kPa地區的27~32層住宅應略增。
6)???????本指標適用于設計基本地震加速度為0.10g，如為0.15g時用鋼量在上表基礎上增加2.0kg/m2。
7)???????對11層以上高層住宅，本表適用于標準層層高≤3.1米的情況，如超過此層高，可在表中基礎上乘以增加系數K=（層高÷3.1 1）/2。
8)???????低層別墅均按坡屋面不設水平板或拉梁考慮。
9)???????本表高層住宅均不設結構轉換層，轉換層鋼筋含量應單獨報審。
10)???本數據未考慮施工損耗量，不包括砌體構造柱及砌體拉結筋。包含屋面造型和立面飾線鋼筋量。
3、8度區各類住宅工程正負零以上主體結構鋼筋含量指標
|
結構
分類
|
常用的
結構形式
|
樓板裝修層
總厚度
（mm）
|
首層層高
|
含鋼量指標（kg/m2）
|
備注
|
|
|
鋼筋配置
方案1
|
鋼筋配置
方案2
|
|||||
|
獨立別墅或雙拼別墅
|
異形柱框架
|
80
|
66~72
|
62~68
|
||
|
130
|
68~74
|
64~70
|
||||
|
聯排別墅
|
異形柱框架
|
80
|
61~67
|
57~63
|
||
|
130
|
63~69
|
59~65
|
||||
|
5層以下
疊式別墅
|
異形柱框架
|
80
|
52~58
|
48~54
|
||
|
130
|
54~60
|
50~56
|
||||
|
11~12層
小高層住宅
|
異形柱框剪
或剪力墻
|
80
|
同標準層
|
43~48
|
41~45
|
|
|
4.45~5米
|
45~50
|
43~47
|
||||
|
130
|
同標準層
|
45~50
|
43~47
|
|||
|
4.45~5米
|
47~52
|
44~49
|
||||
|
18~19層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
45~50
|
42~46
|
|
|
4.45~5米
|
46~51
|
43~47
|
||||
|
130
|
同標準層
|
47~52
|
43~48
|
|||
|
4.45~5米
|
48~53
|
44~49
|
||||
|
20~26層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
48~53
|
44~49
|
|
|
4.45~5米
|
49~54
|
45~50
|
||||
|
130
|
同標準層
|
50~55
|
46~51
|
|||
|
4.45~5米
|
51~56
|
47~52
|
||||
|
27~32層
高層住宅
|
剪力墻
|
80
|
同標準層
|
55~61
|
52~57
|
|
|
4.45~5米
|
57~63
|
53~59
|
||||
|
130
|
同標準層
|
57~63
|
53~59
|
|||
|
4.45~5米
|
59~65
|
55~61
|
||||
注：
1)???????鋼筋配置方案1：
板鋼筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
梁、柱、剪力墻暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）；
剪力墻分布筋HRB335（直徑10及以下HPB335）。
2)???????鋼筋配置方案2：
板鋼筋HRB400;
梁主筋HRB400，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）
柱、剪力墻暗柱主筋HRB335，箍筋HPB335（直徑12及以上HRB335）
剪力墻分布筋HRB335（直徑10及以下HPB335）。
3)???????計算鋼筋含量指標統一以建筑面積作為基準面積。
當帶下沉式大面積空中花園的建筑，可在表中基礎上乘以增加系數K=1 （S1÷S2）/2。
如為兩層高的空中花園，可在表中基礎上乘以增加系數K=1 S1÷S2。
式中S1是空中花園的投影面積，S2是除空中花園以外的建筑面積。
4)???????本指標適用于場地土類別Ⅱ、Ⅲ類，如為Ⅰ類場地應略減，Ⅳ類場地應略增。
5)???????對11層以上高層住宅，本表適用于標準層層高≤3.1米的情況，如超過此層高，可在表中基礎上乘以增加系數K=（層高÷3.1 1）/2。
6)???????低層別墅均按坡屋面不設水平板或拉梁考慮。
7)???????本表高層住宅均不設結構轉換層，轉換層鋼筋含量應單獨報審。
8)???????本數據未考慮施工損耗量，不包括砌體構造柱及砌體拉結筋。包含屋面造型和立面飾線鋼筋量。
二 酒店及六大中心大跨度鋼結構用鋼量控制指標指引
為了控制酒店及六大中心大跨度鋼結構成本，制定大跨度屋面鋼材含量控制指標。
|
項目
|
屋面結構做法
|
用鋼量控制指標（kg/m2）
|
||
|
7度及7度以下抗震設防
|
8度抗震設防
|
|||
|
酒店
|
酒店大堂
|
鋼承板 鋼筋混凝土板
|
60
|
63
|
|
酒店穹頂
|
鋼承板 鋼筋混凝土板
|
80
|
83
|
|
|
會議中心
|
150人會議廳
|
鋼承板 鋼筋混凝土板
|
65
|
68
|
|
300人會議廳
|
鋼承板 鋼筋混凝土板
|
54
|
57
|
|
|
500人會議廳
|
鋼承板 鋼筋混凝土板
|
58
|
60
|
|
|
運動中心
|
游泳館
|
彩鋼夾芯板
|
28
|
30
|
|
羽毛球、網球室
|
平屋面采用彩鋼夾芯板、四周坡屋面采用鋼承板 鋼筋混凝土板
|
48
|
50
|
|
|
旱冰場
|
平屋面采用彩鋼夾芯板、四周坡屋面采用鋼承板 鋼筋混凝土板
|
48
|
50
|
|
|
飲食中心
|
宴會廳
|
鋼承板 鋼筋混凝土板
|
63
|
66
|
|
娛樂中心
|
歌舞大廳
|
彩鋼夾芯板
|
30
|
32
|
注：
1、酒店及六大中心大跨度鋼結構屋面面積按水平投影面積計算。
2、鋼材包括鋼結構桿件、節點、檁條、支座支托及預埋件用鋼量，不包括鋼承板、彩鋼板、鋼筋及抗剪連接件。
3、酒店及六大中心大跨度鋼結構用鋼量控制指標是根據集團設計院提供的鄂州、清新、天津金碧天下鋼結構屋面做法及昆明金碧天下原集團同意的做法（詳恒方文（成本）-2009-01）制定的，如屋面做法與上述不符時應上報用鋼量控制指標設計成本質量控制中心審批。
三 小區用電負荷報裝計算指引
1、概述
為合理控制住宅小區用電負荷報裝容量，達到節約工程成本目的，制定本報裝計算指引，供各地區公司工作中執行。
2、適用范圍
本指引適用于住宅小區用電負荷報裝容量的計算，不作為施工圖設計指引。
3、報裝原則
小區用電負荷報裝容量采用需要系數法計算，負荷指標及計算系數取值應按照以下原則：切合當地用電實際水平，遵循環保節約精神，以滿足實際用電需求為尺度，盡量減少變壓器報裝容量。
4、住宅用電負荷指標及需要系數
因氣候、用電習慣的差異，不同地區用電水平相差較大，在變壓器容量報裝時應按照下面表4－1至表4－4規定值范圍內選取單位用電指標及需要系數。
4.1、 廣州市住宅用電負荷指標選取標準
表4－1??????????廣州市住宅用電負荷指標
|
戶建筑面積（m2）
|
負荷指標(W/m2）
|
戶安裝容量（kW）
|
戶報裝容量（kW）
|
|
S≤80
|
60
|
4
|
4
|
|
80＜S≤120
|
60
|
6
|
4
|
|
120＜S≤150
|
60
|
8
|
6
|
|
150＜S≤180
|
60
|
10
|
6
|
|
180＜S≤200
|
60
|
12
|
8
|
|
200＜S≤300
|
60
|
15
|
8
|
|
300＜S≤400
|
50
|
18
|
10
|
|
400＜S≤520
|
40
|
19
|
10
|
|
520＜S≤640
|
40
|
22
|
12
|
|
640＜S≤800
|
40
|
28
|
14
|
注：1.由戶報裝容量累加后不再打系數。
2.負荷報裝時注意住戶電度表相數與裝修空調機電源相數一致。
4.2、 廣州市以外地區住宅用電負荷指標選取標準
廣州市以外地區按A、B兩類地區選取不同用電負荷指標，兩類地區劃分原則為：
A類地區—所在樓盤的氣候，基本為夏熱冬暖、夏熱冬冷、寒冷地區以及部分嚴寒和溫和地區，原則是或夏天普遍需要使用空調，或冬天普遍需要采用電采暖，即用電負荷較大的地區。例如：沈陽、南寧、貴陽、天津、西安、洛陽、南京、合肥、上海、啟東、武漢、長沙、鄂州、成都、重慶、鄭州、南昌、石家莊、濟南、廣東、海南各地等。
B類地區—所在樓盤的氣候，基本為部分嚴寒、溫和地區，原則是夏天基本不需使用空調，并且冬天基本不需采暖或由市政集中供暖，即用電負荷較小的地區。例如：包頭、昆明等。
樓盤所在地區氣候或用電情況有別于上述分類，或上述城市分類舉例與實際
情況不符時，其負荷指標應通過負荷分析合理確定，如太原。
表4－2?????? ?A類地區住宅負荷指標
|
戶建筑面積（m2）
|
負荷指標(W/m2）
|
戶安裝容量（kW）
|
|
S≤80
|
60
|
4
|
|
80＜S≤120
|
60
|
6
|
|
120＜S≤150
|
60
|
8
|
|
150＜S≤180
|
60
|
10
|
|
180＜S≤200
|
60
|
12
|
|
200＜S≤300
|
60
|
15
|
|
300＜S≤400
|
50
|
18
|
|
400＜S≤520
|
40
|
19
|
|
520＜S≤640
|
40
|
22
|
|
640＜S≤800
|
40
|
28
|
?
?
?
表4－3????? ???B類地區住宅負荷指標
|
戶建筑面積（m2）
|
負荷指標(W/m2）
|
戶安裝容量（kW）
|
|
S≤80
|
40
|
3
|
|
80＜S≤120
|
40
|
4
|
|
120＜S≤150
|
40
|
5．5
|
|
150＜S≤180
|
40
|
6．5
|
|
180＜S≤200
|
40
|
7．5
|
|
200＜S≤300
|
40
|
10
|
|
300＜S≤400
|
35
|
12
|
|
400＜S≤520
|
35
|
16
|
|
520＜S≤640
|
35
|
20
|
|
640＜S≤800
|
35
|
24
|
注：負荷報裝時注意住戶電度表相數與裝修空調機電源相數一致。
4.3、住宅用電負荷需要系數選取標準
表4－4??????? ?住宅用電負荷需要系數
|
每相戶數
|
需要系數
|
|
3
|
1
|
|
4
|
0.95
|
|
6
|
0.75
|
|
8
|
0.66
|
|
10
|
0.58
|
|
12
|
0.5
|
|
14
|
0.48
|
|
16
|
0.47
|
|
18
|
0.45
|
|
21
|
0.43
|
|
24
|
0.41
|
|
25～100（含25及100）
|
0.40
|
|
?100～200（含200）
|
0.33
|
|
＞200
|
0.26
|
注：本表以《全國民用建筑工程設計技術措施——節能專篇/電氣》（2007版）為依據。
5、公共設施用電負荷指標及需要系數
住宅小區公共設施的變壓器報裝容量計算按下表選取用電指標及需要系數：
表5－1??????????? ??公共設施負荷指標及需要系數
|
公共設施
|
負荷指標
|
需要系數
|
備 注
|
|
自行車庫、汽車庫
|
豪華戶型：照明1W/m2，動力10W/m2
|
2時0.8；3000～15000m2時0.7；＞15000m2時0.5
|
機械車庫按每個防火分區2套、每套5.5kW停車設備另計入
|
|
超豪華戶型：照明1.5 ?W/m2，動力10.5W/m2
|
|||
|
梯間照明
|
多層洋房：0.3kW/層
|
0.4
|
需考慮大堂及電梯空調負荷的城市或樓盤,負荷增加3kW
|
|
豪華戶型：0.6kW/層
|
|||
|
超豪華戶型：0.8kW/層
|
|||
|
電話機房
|
25kW（＜4000門電話）
|
0.8
|
根據樓盤實際戶數可適當調整負荷
|
|
30kW? （4000～6000門電話）
|
|||
|
寬帶網機房
|
30kW
|
0.8
|
|
|
消防及安防監控中心
|
7kW? （＜20臺監視器）
|
0.8
|
|
|
10kW（≥20臺監視器）
|
|||
|
生活水泵
|
按提資
|
0.70
|
|
|
換熱站
|
按提資
|
0.70
|
|
|
室外照明、園景用電
|
2W/m2
|
0.8
|
當未有確切用電負荷情況下，按需照明的地面面積估算
|
|
電梯
|
低于10層：7.5kW/臺
|
詳表5－2
|
如電梯為OTIS以外其他品牌，應根據廠家產品資料作調整
|
|
10～25層：13kW/臺
|
|||
|
26～35層：18kW/臺
|
|||
|
泛光照明
|
10kW/棟
|
0.8
|
根據《恒大系統樓盤建筑泛光照明設計范圍確認書》（2007－10－15）要求預留
|
?
表5－2?? ?????????????????電梯需要系數
|
電梯數量（臺）
|
2
|
? 3
|
4
|
5
|
6
|
7
|
8
|
9
|
10～15
|
15以上
|
|
直流梯
|
0.91
|
0.85
|
0.80
|
0.76
|
0.72
|
0.69
|
0.67
|
0.64
|
0.60
|
0.55
|
|
交流梯
|
0.85
|
0.78
|
0.72
|
0.67
|
0.63
|
0.59
|
0.56
|
0.54
|
0．50
|
0.45
|
6、公建用電負荷指標及需要系數
住宅小區配套公建的變壓器容量報裝按下表選取用電負荷指標，與住宅一樣分A、B兩類地區，分類原則見第4.2節，如樓盤所在地區氣候或用電情況不同于該分類，其負荷指標應通過負荷分析合理確定。
表6－1?????????????? 公建負荷指標及需要系數
|
公建類別
|
A類地區負荷? ?指標
|
B類地區負荷? ?指標
|
需要系數
|
備注
|
|
商鋪
|
80W/m2
|
50W/m2
|
0.7
|
|
|
大型商業
|
120W/m2
|
80W/m2
|
0.7
|
≥1000m2
|
|
辦公室
|
70W/m2
|
50W/m2
|
0.7
|
|
|
學校
|
60W/m2
|
30W/m2
|
0.6
|
廚房含大量用電設備時另計
|
|
幼兒園
|
60W/m2
|
30W/m2
|
0.6
|
|
|
綜合樓
|
100W/m2
|
70W/m2
|
0.7
|
泛光照明按30kW計
|
注：負荷指標允許根據實際情況作適當調整。
7、同時系數
在確定變壓器單臺容量時需考慮同時系數，變壓器容量400kVA及以下時取0.95，400kVA以上時取0.9。
來源：地產圈雜貨鋪
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THE END
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