如何使用低成本打造高效的景觀

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當前房地產行業已走向紅海競爭,企業的競爭已經由單一維度向多維度的方向展開,企業的長板和短板都決定了企業的生命力,成本控制已然成為了地產圈老生常談的話題,也是一個企業是否盈利的基礎性動作,而景觀成本在這個過程中又承擔了什么角色呢,小編認為景觀成本控制的最佳時期是在景觀階段,可以做到事前控制,具有“一錘定音”的地位和作用。盡管設計費在建設工程全過程費用中比例不大,一般只占建設成本的 3%-5%,但對工程造價的影響可達 75%以上,所以該環節控制要點和控制內容相當復雜。
怎樣在低成本的控制下,用簡璞的景觀,做合適的、驚艷的住宅?需要每一位地產人深度思考。
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低成本景觀設計是指在環境設計上強調其使用功能和成本控制(包括大眾游憩需求、景觀生態效應、可持續發展的設計和設施、環保節能材料的應用等),而非單純的強調視覺美感。在設計時做到合理評估、適時調整,既保證形式美感、功能使用以及自然生態等效果,又能達到節約社會經濟,減少資源浪費,最關鍵的是可以為公司的經營指標做出貢獻。
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1、功能適應性原則
功能適應性是低成本景觀設計的前提。景觀的建造目的是為使用者提供良好的生態環境、社交場所與必要的配套服務設施,創造個性有吸引力的場所,尊重歷史文化風土;因此,設計首先要滿足使用者所需的必要功能,并通過全面的調查與分析,可城市定位以及使用者對于景觀需求的敏感度進行調研與排序,規避過度形式主義所帶來的不必要的投資代價。
2、環境協調性原則
環境協調性主要指在項目開發的全過程中,尊重并利用現場條件和自然資源,順勢而為。除了社會經濟背景,在遵循美學規律的基礎上,堅持可持續發展策略,發揮生態效應。營造令人愉悅體驗能感知時間和空間變化;激活人們相互交往和尊重的空間;關懷自然及動植物,給予保護與尊重;讓人尋找自我的平和場所。
3、技術適應性原則
技術適宜性是低成本景觀設計的條件與手段。在施工設計階段調控成本,可采用適合項目屬性的技術措施進行調控(如新型技術手段)。避免不適應性導致的人工及時間成本的浪費。
4、從設計上就要注重成本在主次景觀上的投入
空間布局合理并要求符合人們平時的行為習慣,做到重點樣板區域與其它區域有所區別。在住宅小區規劃的空間布局上要有重點,疏密有致,投入成本主次有別。
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根據項目的類型與不同維度的定位進行景觀成本的分配。
1、以項目使用者所關注的敏感點作為成本分配
根據項目的使用者分析并排列出先后順序,以此作為權衡景觀實用性與經濟性的判斷標準之一。
使用者關注的敏感部分大多有以下幾方面,如地面鋪裝、水景、綠化苗木、關鍵節點(如大門、亭廊等構筑)、藝術雕塑等;而非敏感點大多為隱蔽工程,如土方地形、土建基礎等;景觀在敏感部分的成本造價浮動較大,應根據項目的社會效益、規劃定位等級再進行分級;而景觀在非敏感部分的成本造價則浮動空間較小,如硬景中基層占整個硬景平均造價的30%左右,可通過制定適用于不同類型的項目標準,保證質量安全,也合理控制造價。
2、以規劃定位作為成本分配:
根據項目的功能屬性分析出景觀布局的側重點與配套設施,如使用人數、配套等,滿足現階段至規劃使用年限內合理的預判與使用,避免過度浪費與后期改造的成本。
3、以社會效益、影響力為成本分配:
分析基地周邊環境、銜接上位規劃,分析出項目中重要區域的位置及范圍面積是否合理。
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分析景觀構成是一項很龐雜的工作。從設計的角度出發,不同的景觀風格會有截然不同的表現方式,涉及的材料也是五花八門。但從成本清單出發,從感官轉變為數據表格就可以基本歸納分為軟景、硬景、構筑物、水電及部品四大類。
軟景:
指住區內的喬木、灌木、地被、草坪、花卉。
硬景:
指單元口前室外客廳、兒童老人活動廣場、商業街、車行/人行道路、停車位等面層硬化空間。
構筑物:
指廊亭、景墻、雕塑、種植池、特色小品、等風格化元素。
水電及部品:
照明設施、景觀給排水設施、座椅、垃圾桶、活動器材等。
綜合分析多項目區內各部分要素所占比例,得出如下結論:
1.硬景軟景所占比例最高,且二者基本比例為1:1;
2.水電及部品屬于基本配套,各項目見價格及占比差別不大;
3.構筑物受項目規劃及方案影響,成本分配有一定波動。在當前去風格化的趨勢下,成本占比已經愈發降低。
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具體設計開始之前,落實對場地情況的研究分析對于實現節約型、可持續景觀設計顯得尤為重要。當存在多種場地,在梳理方案時,景觀營造思路應權衡景觀效果和土方工程成本,選擇景觀效果和成本控制整體最優化的場地整理方案,并在此基礎上開始景觀設計構思。設計前的場地分析對成本的影響主要體現在以下幾個方面。
土方工程:
如果地形高差非常大的項目,土方量工程在整體成本里面會占到很大的額度。這個成本不僅是景觀成本,而是整個工程的成本,因此說到土方工程這一塊,如果我們景觀設計師盡早介入,利用景觀方式處理一些高差問題,在整體項目成本上會得到有效控制。高差處理上尊重場地現有地形,不做過多的設計改動,減少土方工程。并可利用場地高差設置豐富的參與空間,達到場地的合理利用。
擋墻工程:
合理、美觀地設置景觀墻,能有效的成為景觀中的亮點,為項目增色不少。擋土墻在選擇過程中,首先要對其承載力進行分析,根據地貌、水文、高差選擇合適的擋墻形式和材質,確保擋土墻在日后使用安全穩定,不發生傾斜,保證景觀效果的最佳性。景觀高差處理上要配合人的游覽動線,結合平面布局形式,形成豐富的景觀體驗。同時結合植物種植,增加豎向的層次感。
場地中潛在資源的最大利用:
在對場地研究分析基礎上,充分利用場地內自然資源,比如:場地現狀地形的的利用;場地內的自然石,可對其收集整理,用作景觀營造材料;場地內的自然林木,可根據其在場地中的所在位置考慮景觀方案,將其整合為建成景觀之部分,設計開始之前落實場地情況的研究分析。
所以說,?認真研究地形地貌,尊重場地,有效利用高差。在有效解決豎向空間問題的同時,做真正的體驗式設計,既可以借景,也可以打造休閑空間、互動空間。隨著景觀變化,爬坡及高度給人造成的壓迫感、勞累感也將不同程度上減弱。
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在鑒于成本控制的原因,設計中盡量減少,并盡量選擇物美價廉的成品構筑物。結合現有場地條件多堆坡,用微景觀呈現最佳效果。
1.在空間設計上
盡量考慮在最少的地形整治前提下,將重點地段及較大景觀面積的區域進行地勢上的高差處理,讓其既具觀賞性又減少成本支出。
2.在
因地制宜,在地勢復雜的情況下,盡量保證在最短的距離把坡度消除,留出最大限度的景觀觀賞面積。坡度在進宅的部分削減,放平,也是很好的節約土方量,減少成本的方法。
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3.在排水設計上
利用坡地結合道路設計,使道路盡量落在最低點,也是有利雨水排放,節約成本的好方法。
4、微地形處理上
在地勢處理上,盡量保證在最短的距離內消除坡度,最大限度地留出景觀觀賞區,且坡度在進宅的部分逐漸放平,可以有效節約土方量,減低成本;
住區樓間大部分都有地下車庫,70%的景觀座落在地庫頂板上,景觀覆土厚度是地庫荷載記算的關鍵。豎向是景觀的靈魂,如果沒有豎向設計就沒有景觀可言。地產項目開發計劃非常緊湊,往往在結束后就需要向結構與管線專業提交豎向設計圖紙,進行地庫頂板荷載安全性計算。如果景觀深化方案設計中豎向有較大的調整,地庫結構的安全性就得不到保障。尤其是建筑圖紙報批結束后,再調整結構設計將會帶來不必要的麻煩,而且引起設計變更費用,對整個開發進度計劃和成本計劃不利。因此應根據不同項目豎向設計的復雜程度選擇合理的地庫覆土方案。
5、給排水設計上
景觀給水水源可采用比較便宜的水源。景觀排水可采用合理的豎向設計,使雨水能沿地表徑流流向已有排水設施。
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1.就地選材
根據,結合項目所在本地材料和鄉土樹種來做景觀設計,這樣可以大大節省在外地購買材料所花費的成本。場地中潛在資源的最大利用:在對場地研究分析基礎上,充分利用場地內自然資源,比如:場地現狀地形的的利用;場地內的自然石,可對其收集整理,用作景觀營造材料;場地內的自然林木,可根據其在場地中的所在位置考慮景觀方案,將其整合為建成景觀之部分,設計開始之前落實場地情況的研究分析。
2.材料的切割計算
在設計之初,設計師們往往只注重視覺美觀效果,而出現大量的弧線,自由曲線等構成形式。進入方案擴初階段,有經驗的設計師就會選擇合適的材料來進行成本控制。
3.材料的厚度與屬性
精細化的設計,可以有效地控制材料的成本,并呈現出豐富的景觀效果。只有考慮到這樣細的問題,才能滿足景觀效果又降低成本。
4.主材可以選用一些新型環保的材料
景觀硬景的主要用材在這種低投入的前提下,可以選用一些價格低但是出效果的材料,這主要是靠設計師的設計創意來組合這些材料。如:透水混凝土、人造石、、泡沫混凝土等。
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1、軟景設計是景觀設計的重擔,是景觀的骨架。
植物具有生長性,可增值性的特點。植物種類豐富,價格彈性較大,價值可以隨著植物生長的而不斷增加。
2.在設計上,預留植物生長空間
在設計前期就控制好植物的生長空間,植物的種植密度,可以節省大量的苗木投入。
3.在設計上,合理搭配植物
在植物設計上,控制成本可以通過多用大草坪,少用灌木、適當選用骨架樹、巧用節點大樹等方法實現。
4.在設計上,多用鄉土樹種和野生好維護的植物
a.利用當地生長情況較好的高大樹種作為主要的景觀樹;
b.許多場地生長了大量野生植物,在進行一定修正后可進行再利用,不僅降低了植物成本,還體現了一定景觀生態性,達到可持續發展;
c.為了降低園林景觀植物的維護費用,在保證美感的前提下,養護方便的植物是最佳選擇。
5.在設計上,減少硬景比例,提高軟景比例
a. 調整軟硬景面積比例(增大綠化面積,減少鋪裝面積);在水景面積處理上(包括配套泳池及零星水景),減少不必要的點式水景,以綠化或雕塑體現。在保證效果的同時,建造后期維護成本可得到控制;
b.減少硬質鋪裝面積、合理規劃泳池位置等,可增加綠化面積,降低成本;
c、不同的軟硬景比例對項目的整體造價具有至關重要的影響。對不同類型的住宅產品應運用不同的軟硬比例。對僅有的硬景空間我們需要極致的去打造,做精品營造和風格化的演繹,使品質和展示效果達到比較完善的平衡點。
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6、植物設計要尊重場地空間布局,根據設計需求,做到點位精確。
植物層次不宜過密,重點區域點綴大樹,其他區域以小喬木及灌木為主。
預留植物生長空間,學會等待。植物選擇上,速生樹種與慢生樹種結合,苗木規格無需過大,營造合理群落關系。3年至5年后自然會擁有不錯的植物效果。
配合場地空間布局,增加草坪空間的設置,同時選擇合適的草種,配合精細化的植物設計,達到節約造價的目的。
采用本地樹種不僅能夠減少運輸成本,而且由于其對當地環境有良好的適應能力,也能為后期維護節約開支。
建立形成完整的生態群落,形成自給自足的生態鏈,可以很好地減少前期投入和后期維護成本。
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景觀成本中硬質面積小但造價高,一般占整個造價的50%左右,因此有效控制成本就必須安排合理的軟硬景比例。功能為主,減少無必要的硬地,非功能性的景點,酌情考慮是否保留。
1、鋪裝設計:
盡量多的使用本地“原生”材質,采用本地材料市場的供應,制定合理的物料搭配;采用甲方長期合作供應商的材料及產品。
2、景觀山體:
造山形式、體量大小等都是影響山體景觀的設計因素。自然山體既存在設計范圍內或近范圍內時應充分考慮如何改造、借用,自然山體成本最低。人為堆山是利用現狀地形或根據設計要求仿“自然山體”在局部堆砌地形,成本費用為土方成本及機械臺班等,費用相對較低。
3、根據形式不同:
水景可分為硬質水景和軟質水景。硬質水景一般作為入口處或廣場上的點景。鋼筋混凝土為底,高檔石材裝飾表面,并配以各種趣味小品。這種形式的水景單方造價高,應嚴格控制其數量。
軟質水景通常是根據場地內原有的水文條件,因地就勢挖湖堆山而形成,也有純人工造湖而形成的。這種形式的水景面積大、池底鋪了膨潤毯,具有防滲漏條件,水系自我凈化能力強,單方造價低,景觀效果好。在有可利用水源的條件下,應積極倡導。除了就近的河湖水系可以作為水源考慮外,雨水收集和中水回用將是水源的新選擇。
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4、控制石材面積方式 :
1)主入口使用石材,其余部分使用可以使其效果達標的替代材料。
2)車行道與各種入口交匯處鋪裝天然石材。園路鋪裝使用樹脂加工材料、混凝土壓模、人造石材、磚等,部分可天然石材。
3)造價較低的項目,道牙不用石材(一般花崗巖路牙造價45-60 元/米左右,混凝土預制路牙造價20-35 元/米左右)。花池景墻立面少選石材,立面材料如樹池,景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配,仿石真石漆也是不錯的選擇。
4)石材品種:石材的價格與產地、品名、厚度、面層類型有關,同樣的品種,進口的比國產的貴一倍。山東的比福建的貴20%。
5)石材規格:所有尺寸必須符合300模數,盡量使用或利用市場上通行的材料規格來進行設計,節省材料的損耗,石材規格易在5種以內(包括道路及廣場尺寸也應控制模數,避免切割損耗提高成本),即是必須進行花崗巖石材切割,切割下來的邊角余料,集起來作為人行小徑碎拼鋪裝(避免材料浪費,節約成本),避免使用超規格板及石材異形加工。
6)厚度:根據不同的位置,合理確定石材厚度,主要部位
壓頂石50mm厚,非行車道地面20mm厚(荔枝面采用30mm厚),行車道地面40-50mm厚,立面20mm厚,踏面30mm厚,石材盡量采用本地貨源。
7)鋪貼方式:盡量使用規整鋪裝,減少碎拼(規則鋪裝比碎拼的人工成本便宜一倍);施工工藝中異形石材鋪貼因為現場切割量大,人工費貴一倍。構筑物表面裝飾石材濕貼會出現泛堿現象,為避免泛堿影響觀感,有點掛、干掛和密封三種處理方法。
8)種類:硬質景觀中地面所采用的石材不宜超過3種,主要出入口及節點上的石材種類不宜超過5種(鋪裝拼花過于復雜切割復雜需要異形加工、鋪裝人工費高、材料損耗率高)。石材中自然面、拉溝、龍眼、仿古、荔枝面比其他面狀貴,要合理使用。
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9)檔次:按照項目成本的要求選擇不同檔次的材料,磚材中舒布洛克磚比普通水泥磚貴一倍,陶土磚比舒布洛克磚貴50%。高檔樓盤中應杜絕普通水泥磚,即使是通體水泥磚,在使用一段時間后,也難免脫色的結果,耐久性差。
其他立面材料如樹池,景墻等可以選擇和建筑相同或相近的材料進行搭配,根據不同風格的景觀效果,真石漆等噴涂材料也是不錯的選擇;
10)控制標準化基層構造
硬景中基層占整個硬景平均造價的30%左右,基層做法盡量標準化,避免浪費。
人行道結構做法為:(1)素土夯實(密實度達到93%);(2)100mm厚c15砼;
消防道、機動車道結構做法:(1)素土夯實(密實度達到93%);(2)200mm厚c20砼;
沙池結構做法:(1)素土夯實(密實度達到93%);(2)100mm厚c15砼;
廣場結構做法為:(1)素土夯實(密實度達到93%);(2)100mm厚c15砼;若廣場中有機動車道通過則相應部位同消防車道。
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1、小品設計:用獨特的設計“化功能為藝術”,利用比較經濟的材料,通過獨特設計達到意想不到的效果。
2、控制硬景中構筑物的數量,構筑物起到點綴效果即可。
3、車庫出入口更經濟美觀的處理手法是開車人視線的立面處理,復雜的車庫入口設計浪費不少。
4、控制水景規模:如無必要,避免做景觀大湖,可在入口或小水景,做點景之筆,烘托小區的精致和趣味。
水景的設計要盡可能的利用活水,這樣可以大大的節約成本。水景觀的合理利用,把握好“少即是多”的設計理念,結合現場地形標高安排水景,盡量少做大面積景觀水體。規劃好水景的布局分析景觀節點重要性,在重要節點安排水景,提倡做點式水景。
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5、采用成品部品:燈具、垃圾桶、花缽、座椅等部品,挑選合格的成品,不僅節約時間更節約成本。
6、雕塑:雕塑采用仿砂巖及玻璃鋼代替石材、鑄鐵、鑄銅,成品標準化節約成本。
7、控制景觀構圖:設計中大量利用現有的地形產生直線作為景觀構成,曲線及弧線則選取合適的材料進行搭配和控制。
8、照明設計:根據設計需要,注重打造入口和主要活動場地照明氛圍。
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1、盡量采用簡便的施工工藝,減少因過于復雜的施工工藝帶來的成本和時間上的浪費。
2、創新施工工藝,以增加施工的便利性。
3、公司需要從圖紙層面考慮到施工細節,同時讓施工方充分理解設計意圖,并嚴格按照圖紙施工。
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4、樣板先行:?樣板先行是一個非常重要的把控要點,通過樣板先行可以使設計的意圖有直觀的表達;同時針對施工工序、等向施工單位做好交底,并且樣板先行可以發現圖紙中不合理的地方,避免在大面施工過程中出現問題,造成不必要的損失。
5、樣板制作時做到:
1)、包含不同區域的所有鋪裝材質組合;
2)、各材質間縫寬效果與大面一致,且需用勾縫劑進行勾縫,勾縫顏色、效果也要與實際施工時一致。
3)、構筑物通過模板、型材等必須正確表達體量和虛實感。
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6、鋪裝精細排版
1)排版調整原則
通過排版,將對縫、留縫寬度等問題在圖面上先行解決,嚴禁“邊鋪邊排,鋪了再說”的施工工序,必須通過排版進行預控。(電子排版確認單)
2) 鋪裝排版時,結合現場實際情況,以中心線為基準向兩側擴展,盡量保證有對稱的效果,大面鋪裝板材規格應盡量統一,在局部允許出現小板(小于1/3可以理解為小板),過小的板可以采用和相鄰板整成大板。
3)園路轉角的板盡量保持大小一致,在允許的條件下轉角板采用L型板異型切割,保證完整性。
7、成品保護:保證景觀施工的品質能夠符合相關標準,在施工各環節應做好材料的保護措施。采取“護、包、蓋、封”等保護措施。
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良好的景觀品質提升,離不開景觀配置,而效果和成本是景觀設計的兩個重要評價指標,景觀方案在決策過程中一直是在效果與成本之間找平衡。小編認為不能脫離成本談論景觀效果、評價設計方案,也不能撇開景觀效果一味追求低成本。當前的市場情況更需要合理有效的成本管理, 促使我們完善管理制度,從而更好的提升景觀品質。
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