示范區景觀作為項目的臉面，在這個“眼球”時代非常重要。想要打造出逆天的示范區景觀效果，究竟要找什么樣的人來做？什么樣的方法才能達成更好的效果？多少成本才算合理呢？今天我們就一起來看看這篇關于景觀施工全過程的效果把控的文章，下面介紹的18個步驟基本涵蓋了景觀施工的全過程，細節多多、干貨滿滿，值得大家借鑒。
示范區景觀施工質量把控要點
01
施工單位的選擇
流程：根據項目特點選擇意向單位—單位考察—上會決策—入庫—具備投標資格
關鍵點：資質等級、資項目經理及團隊的經驗、異地合作經驗材料、勞動力渠道、代表性項目、執行能力、配合度。
02
招標過程注意事項
流程：編制招投標文件—發標—踏勘及答疑—投標—開標—評標—詢標—確定中標單位
關鍵點：
（1）合理劃分工作界面：合理的界面劃分有助于后期工程的快速推進和減少變更的增加
（2）準確編制招標量單：準確編制工程量清單，避免漏項，可減少糾紛和索賠
（3）明確各項技術要求：明確景觀各項工作的工藝要求和觀感要求，在一定程度上可便于施工方理解設計，提升整體品質
（4）嚴把不平衡報價關：嚴格把控招標 過程的不平衡報價可避免后期因變更引起不當成本增加
03
合同的談判與簽約
流程：技術談判—商務談判—形成共識合同—合同流轉—完成簽約
關鍵點：
示范區景觀施工質量把控要點
04
如何使設計交底不流于形式
設計交底：即設計對施工圖紙內容進行交底的一項技術活動，一般由建設單位組織，通常以會議形式為主。
關鍵點：
（1）圖紙設計意圖的交底：將前期方案設計的整體構思或想要達到何種效果，通過圖文、語言等形式告知施工方。
（2）圖紙重點、難點部位交底：對圖紙中可能影響效果、品質的重點或難點部位的做法、工藝要求進行詳細的描述。
（3）圖紙問題答疑：針對施工方提出的圖紙或現場疑問進行一一解答的過程。
（4）工藝標準的交底：對圖紙不同的工藝做法明確其最終驗收的標準。
05
材料的送樣與封樣
流程：
（1）明確送樣清單和要求：設計根據圖紙，結合效果需要，明確送樣的材料清單（包括名稱、規格、顏色、工藝要求和參數）
（2）施工單位找樣并送樣：施工單位根據送樣清單和技術要求，去市場上尋找合格的材料，并提交設計確認
（3）設計審核送樣材料：設計對施工單位提交的施工材料進行審核；對不合格的材料要求重新送樣，直至所有材料均合格為止
（4）設計封樣材料決策：設計對所有合格的送樣材料進行審批并簽字確認，完成定板（即封樣結束）
關鍵點：做到三嚴格，即“嚴格、嚴謹、嚴禁”
06
怎樣耗苗與把握苗木質量
耗苗定義：即去買苗的苗圃或其它山里面苗木基地選苗。
關鍵點：
示范區景觀施工質量把控要點
合格的苗木應該是樹形飽滿、規格符合圖紙要求，無病蟲害的苗木。
示范區景觀施工質量把控要點
不合格樹形多表現為偏冠、枯死、規格不符合要求、殺頭苗、高嫁接、脫腳等現象。
07
園建圖紙的二次優化
流程：鋪裝下料前先做電子版優化設計，再在施工前用木棍在砂漿上打草稿，可以避免“邊鋪邊排、鋪了再說”的現象；同時，避免了不對縫、不錯縫等質量通病，起到“欲速則不達”的效果。
關鍵點：美觀、大方、不浪費；同時，盡力做到所有鋪裝縫對縫或錯縫。
08
園地形施工效果的把握關鍵點
流程：計算土方量—定位放線—土方的挖填—粗造型—細造型
關鍵點：
合格的地形應該是平整細膩、沒有凹陷、坡型飽滿和弧形流暢等特點。
示范區景觀施工質量把控要點
不合格的地形多表現為局部凹陷、坡度很陡往下趟泥水、平整高低不平、弧形根本沒有、表面垃圾眾多等特點。
09
園建施工效果的把握關鍵點
關鍵點：
示范區景觀施工質量把控要點
成品保護部分關鍵點：主要采取“護”“包”“蓋”“封”等方式，在各環節做好保護措施。
返堿處理部分關鍵點：“返堿”是景觀工程質量中的通病，尤其在水景和擋墻部位。除了干掛形式外，其它的形式的鋪貼方式都很難徹底根除返堿?？刂品绞剑海?）選擇干掛法（成本高）；（2）結構防水；（3）選用堿成分少的粘結物；（4）封堵水的通道：石材防護、留縫打膠等。
示范區景觀施工質量把控要點
示范區景觀施工質量把控要點
10
植物種植效果的把握關鍵點
關鍵點：
示范區景觀施工質量把控要點
1、軟景植物搭配的類型
示范區景觀施工質量把控要點
（1）自然式：以模仿自然，無軸線，參差有序，強調變化為主，具有活潑、愉快，幽雅的自然情調。（一般在體驗區內部多采用自然式布置。）
示范區景觀施工質量把控要點
（2）規則式：以軸線對稱為主，成行成排種植，有強烈的人為感、規整感。（一般在售樓部入口部位為了強調儀式感，多采用規則式。?）
2、軟景植物搭配的應用形式
示范區景觀施工質量把控要點
（1）孤植 ：常作為重點部位的“畫龍點睛”之筆，多選擇姿態優美，色彩鮮明，體型大，壽命長的樹種。
（2）對植：常用于次入口或宅間部位。
（3）列植：常用于引導區道路兩側或售樓部入口區域。
（4）叢植/群植 ：常用于體驗區內組景區或示范區周邊的背景防護林帶。
3、軟景植物的外觀形態
示范區景觀施工質量把控要點
示范區景觀施工質量把控要點
4、軟景植物品種的選擇（以華東區為例）
（1）喬木的選擇（一般10種以內）
品種：香樟、廣玉蘭、樸樹、櫸樹、銀杏、樂昌含笑、香拋、合歡、白蠟等
要求：全冠苗，無病蟲，低分支，枝葉濃密，帶葉幕
（2）灌木的選擇（一般15種以內）
品種：桂花、楊梅、枇杷、櫻花、垂絲海棠、梅樹、紅葉李、茶花、紅楓等
要求：無病蟲，樹形飽滿，低分支，多分叉
（3）地被的選擇（一般20種以內）
品種：紅花繼木、金邊黃楊、毛鵑、金森女貞、紅葉石楠、海桐、茶梅等
要求：無病蟲，基部2分叉以上或選小毛球，即時效果好的地被優先
（4）草坪的選擇（一般1-2種）
品種：百慕達 黑麥草、果嶺草、高羊茅等
要求：無病蟲、枯黃，色澤高度一致，盡量選草皮卷
5、軟景植物種植的工序安排
方法一：按圖施工，即根據設計圖紙進行施工。其施工流程：大喬木——小喬木—大灌木—球類—色葉小小喬木—土方細平整—地被—草坪
方法二：現場控制，即根據圖紙設計大致苗木量和品種實施，實施過程具體苗木品種和規格在不改變總體成本的基礎上可適當微調，而苗木的種植位置可根據現場實際進行搭配種植。其施工流程更細，具體如下：落葉大喬木（點睛樹）—常綠大喬木—（林緣線確定）球類—常綠大灌木—過渡性小喬木—色葉小小喬木—土方細平整—地被—草坪
現場植物搭配操作步驟：
梳理空間序列—確定空間主題—選擇空間形式—分析確定主視角—對節點組景—節點間過渡處理—天際線審核—林緣線框定—常綠落葉比例校對—習性原則審核—層次原則—色彩原則—季相原則—對比原則—節奏、韻律原則—統一原則—均衡原則—風水原則—其它填充植物素材輸入—地被交底及樣板段—效果點評并調整—草坪鋪設
a、習性原則：在進行植物配置與造景時，首先應滿足植物的生態要求，使植物生長正常，通常的做法是選用“鄉土樹種”；其次應合理配置，在平面上要有合理的種植密度，在豎向設計上也要考慮植物的生物學特性，注意喜光與耐蔭，速生與慢生，深根性與淺根性等不同類型的植物的合理搭配，形成穩定的群落。
習性分類：耐陰、半耐陰、喜陽、耐水濕。
b、層次原則
第一層 ? ?特型樹（天際線） ? ? ? ?H10m以上；
第二層 ? ?大喬木（節點骨架） ? ? ?H8-10m；
第三層 ? ?小喬木（中堅調色板） ? ?H5-6m；
第四層 ? ?大灌木（綠量保證） ? ? ?H3-3.5m；
第五層 ? ?球類（視覺引導） ? ? ? ?H1-2m；
第六層 ? ?地被小灌木（錦上添花） ?H0.2-0.8m；
第七層 ? ?草坪（底圖） ? ? ? ? ? ?H0.2m以下。
示范區景觀施工質量把控要點
備注：示范區植物最好5層以上；前景盡量為落葉，背景為枝葉濃密常綠喬木或低分枝開花不明顯大灌木，以此襯托前景，形成對比；同時，前后立面忌重疊；尤其注意設計時的多角度觀察。
c、均衡原則：在平面上表示位置關系適當就是均衡，在立面上表示輕重關系適宜就稱之為穩定。分類：對稱均衡 ? 不對稱均衡 ? 質感均衡 ? 穩定
示范區景觀施工質量把控要點
備注：一般地色彩濃重、體量龐大、數量繁多、質地粗厚、枝葉茂密的植物種類給人重感；相反，色彩素淡、體量小巧，數量簡少、質地細柔、枝葉疏朗的植物種類則給人輕盈的感覺。
d、色彩原則：示范區植物十分注重展示效果，故配置時色彩要豐富，要結合一年四季色彩變化；同時，要與建筑物的性質和體量相適應。
粉色系：櫻花、垂絲海棠、紫薇
黃色系：金邊黃楊、金邊胡禿子、黃金槐、柿樹、無患子、烏桕、銀杏
紫色系：紫荊、紫玉蘭、欒樹、櫸樹、紅葉李
白色系：李樹、梨樹、八棱海棠、白玉蘭
示范區景觀施工質量把控要點
備注：一般一個空間的植物色彩應有特色，色彩選擇應有主次之分，建議主色調/次色調/輔助色調=6:3:1；前景與背景顏色處理上應前明后暗，前淡后濃通過對比來突出主景；忌前后景植物色彩色度相近，對比不強。色彩盡量結合場景特點并布置在空間轉換部位。
e、季相原則：春季繁花似錦， 夏季綠樹成蔭，秋季葉色多變，冬季銀裝素裹 。
春色植物（石楠類、垂柳、紅楓、紅葉李、紅葉桃、紫荊、玉蘭、櫻花等）
夏天觀果植物（石榴、紫薇、梨樹、葡萄、桃樹）
秋色彩葉植物（銀杏、黃金槐、烏桕、櫸樹、柿樹、無患子、楓香、黃連木等）
秋天觀果類植物（香拋、香櫞、桔子、木瓜、胡柚）
冬天觀枝類植物（櫻花、樸樹、梅樹等）
示范區景觀施工質量把控要點
備注：盡量考慮兩個季節以上的觀賞效果，并盡量多考慮花期長的品種及其數量；在保證綠量的前提下，季相上能多變化的盡量要多一些變化，可采用不同花期的植物分層配置。
f、對比原則：?“對比”是在事物的差異性中求“異”,“對比”是把兩種極不相同的東西放在一起，使人感到鮮明、醒目，富于層次美。與其對應的是“調和”，即在事物的差異性中求“同”， “調和”是把兩個相當的東西并在一起，使人感到融合、協調，在變化中求得一致。包括形象、體量、色彩、明暗、虛實、高低、動靜等多種對比類型。
g、節奏原則
簡單韻律 ? 同種因素等距反復出現，比如一種樹等距離排列；
交替韻律 ? 兩種以上因素等距反復出現，比如兩種樹木，尤其是一種喬木與一種灌木相間排列或帶狀花壇中不同花色分段交替重復；
漸變韻律 ? 景物中連續重復的部分，作規則性的逐級增減變化；
起伏韻律 ? 一種或數種因素在形象上與規律的起伏、曲折變化；
擬態韻律 ? 既有共同因素，又有不同因素反復出現的連續構圖；
交錯韻律 ? 某一因素作有規律的縱橫穿插或交錯變化，但變化是按縱橫或多方向進行。
（常用到的有：立面高低的節奏、平面凹凸的節奏、顏色交替的節奏、常綠落葉的節奏）
示范區景觀施工質量把控要點
h、統一原則：在園林植物配置時，樹形、色彩、線條、質地及比例都要有一定的差異和變化，但又要使它們之間保持一定的相似性，這樣，顯得既生動活潑，又和諧統一。運用重復的手法最能體現植物景觀的統一感。比如，綠色的草坪可將植物、山石、道路等協調統一起來。
示范區景觀施工質量把控要點
i、比例原則：比例指園林中各景物之間的比例關系，尺度是指景物與人之間的比例關系。這兩種關系不一定能用數字來表示，而是屬于人們感覺上、經驗上的審美概念。一般分為：a本身的比例；b景物尺度。
備注：由于具有空間三維特性，植物要素之間以及植物要素與環境要素之間必須保持一定的比例關系才能形成美感，確定什么是好的相關比例是比較困難的，只能去感覺，憑經驗的積累;?一般地最宜視距：清晰視距25-30m/觀景視距30-50m/識別景物150-270m/辨認輪廓500m/發現物體：1200-2000m;一般最佳視域：垂直視角130度（30度）/水平視角：160度（45度）
靜觀景物的最佳視距：景物高度的2倍或寬度的1.2倍。
最佳視點：垂直視角18度（景物高的3倍距離）、27度（2倍距離）、45度（1倍）
j、風水原則：理解、尊重。
備注：道路、大喬木、景墻等構筑物忌門沖、路沖；水要聚“財”；藤類植物為“騰蛇”，屬陰性，宜少用。
6、植物配置的控制要點
植物搭配不隨便，隨便種植不搭配。沒有難看的植物，只有難看的搭配。
備注：
1、骨架苗是植物搭配的重中之重，必須重視。骨架苗、造型點睛類苗的點位，如果考慮不到位，不按照以上原則和步驟去控制，空間立面效果一旦形成，面對成本、工期、成活率等時是很難再改變的；骨架苗木盡量做背景，選擇質感粗糙的樹種。
2、常綠落葉大灌木的定位也是效果的關鍵，中層搭配不好，花最多的造價也會覺得錢花的不值。常綠中層常作為背景或節點中心，起到均衡的主要作用，而中層落葉大灌木一般作為前景，選擇時應挑選一些觀賞好的、色葉類為主。但不管常綠還是落葉中層還是要整體考慮，比如天際線、林緣線、節奏、綠量、層次、主次等原則。
3、具體配置時候應盡量結合“先面后點、先主后賓、遠近結合、高低結合”等原則。
4、好馬除了配好鞍，還要好的騎馬人。景觀效果要出彩，說到底就是玩空i間玩細節，所以對于天生空間不是很豐富的樓盤，景觀的地形處理很重要，一定要控制好地形的高低起伏、空間開放與封閉、線條的流暢、坡地的氣勢等等；至于細節人的因素很重要，最好有三個關鍵人物“專業采購人”“專業施工人””專業搭配人”，當然，更重要的還是要按工序施工，千萬不能亂。杜絕地形還沒好就急著上骨架苗，而且喬灌木一起上，這往往是最得不償失的。
11
如何種植地被
流程：起苗—運輸—裝卸—放線—種植樣板—樣板確認—大面積推廣—澆水養護
關鍵點：1、邊緣地被苗的選擇要求；2、種植層次和高差的要求；3、地被觀感效果要求（即不露土）；4、地被形態控制的要求；5、地被顏色控制的要求；6、不同地被之間的搭接的要求；7、邊緣地被種植方式的控制要求（必須斜種，且弧線流暢）。
12
花草的選型及種植
流程：選樣—運輸—裝卸—放線—種植樣板—樣板確認—大面積推廣—澆水養護
?一般示范區往往為了營造氣氛會運用大量草花或花鏡作為點睛之筆，草花一般主要集中在示范區入口、樣板房門口、主要景觀節點區域。
種植方式：形式多樣，多以片植、盆栽、種植槽結合小品等方式；
種植位置：道路轉彎口、入戶口、主入口、重要節點及其它點景位置。
地被種植關鍵點：圍繞氣氛、顏色艷麗、不露土
13
景石的選型及置放
示范區景觀施工質量把控要點
流程：根據圖紙要求選擇合適的景石—照片選型—實地考察—采購—運輸——過磅—卸貨—放線—堆樣—設計確認—大面積推廣
關鍵點：景石大小合適 ?表面沒有破損 ? 技術工人有經驗
14
如何種植草坪
關鍵點：場地平整土粒徑5cm;草坪搭接無縫;高度一致;草坪色澤一致；無積水、枯黃現象。
示范區景觀施工質量把控要點
由于板的尺寸誤差無法避免，鋪裝后必須進行彈線修齊，然后進行必要的勾縫處理。根據縫寬要求（一般3-5mm）,先用勾縫劑進行掃縫，然后用專用工具進行壓縫，每條縫隙都要來回壓兩遍。
示范區景觀施工質量把控要點
16
雕塑的選型把控
關鍵點：安裝工期 、安裝難度、體量大小及比例
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室外小品的分類
雕塑小品：石雕、鋼雕、銅雕、木雕等；
園藝小品：景石、花箱、桌椅、陶罐、鐵藝等；
設施小品：桌椅、指示牌、垃圾筒、車棚、游樂設施、燒烤架等。
關鍵點：實用、適用、耐用
（1）室外家具設計意識淡薄，設計比較粗放，缺乏整體性，風格和主題雜亂，效果不佳。
（2）應選擇有主題、有情趣、有想象的裝飾景觀為主，用以增加生活氣，營造不同的情感空間；
（3）應結合功能、效果、主題等精心的設計和擺設，使其獨具匠心，營造出很自然的情景化生活；
（4）室外家具形式、顏色、風格要與建筑景觀風格協調一致；
（5）家具選型未考慮制作時間，往往家具進場時間與營銷展示時間存在矛盾。
18
示范區后期運營專項制度落實
首先，主要是植物養護問題。俗話說“三分種，七分養”，景觀后期養護的質量好壞直接影響展示期間的整體效果，故示范區養護期間往往景觀缺乏養護標準，為此經過專項研究制定了“養護管理量化考核辦法”，如下：
示范區景觀施工質量把控要點
其次，就是示范區保潔、接待、設備故障維修落實等軟環境的責任機制和考核制度落實工作。往往很多地產公司沒有重視這項工作。
示范區施工問題的應對策略
1、施工方往往擅自減少工序、降低規格、更換品牌、材料以次充好影響質量。故應加強對工藝施工材料進場的驗收、工藝方案做法的確定及實行樣板帶路制度。
2、確定計劃，分解計劃，多點控制，實時跟進，提前預警。
3、例行現場交底巡檢、例會、階段性效果點評等制度，重點難點施工分解和控制標準化，如水池防水專項驗收制度。
4、做好過程臺帳記錄，動態監測，提前預警。
5、組織協調好各分包單位的施工組織。
6、加強施工過程植物搭配的現場把控。
7、加強施工過程的溝通和巡視，及時解決過程施工細節。
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THE END
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