一起看看融創和旭輝迭代的地庫歸家動線

隨著人居理念的不斷改變，居住需求不斷升級，地下車庫也面臨著挑戰，需要新的設計理念、施工工藝、人性化配套設施以及匠心的細節等，地庫的迭代升級至關重要。

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人車分流

地下歸家動線更合理

地下車庫是車行歸家動線設計的要點，比如中建·展望在項目規劃動線上，嘗試了不少創新的內容，讓人眼前一亮。

中建·展望人車動線示意圖

地下車庫范圍規劃，上部建筑分布在地下車庫周邊，且地下車庫邊線與上部建筑平行，且方正簡潔。

再比如天津景瑞譽璟天地社區設有4個地下車庫入口，其中兩個常用地庫入口位于東側，直沖向內環二路。業主開車回家，拐個彎就能下地庫，無需進入園區。

人行入口與車行入口是分離的，避免出現人車交叉動線，也方便業主步行前往北側商街購物、去南側幼兒園。

車行動線平面規劃圖

車庫主出入口朝東設計，左側是常閉消防門，右側是地庫入口，中間是酒店式社區歸家大堂。

主出入口功能規劃圖

社區主出入口效果圖

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地下車庫各節點設計特征

現今各大房企紛紛打造品質、顏值、功能、安全、健康的精裝地下車庫作為產品亮點，從地下車庫出入口、坡道、入庫玄關、車位、大堂等節點發力。

① 車庫出入口、坡道，增強出入儀式感

比如融創外灘壹號院的坡道入口隨著車子行駛的軌跡，前方的燈光會一一點亮，通道地面黑白交錯設計，不僅起到安全警示作用，而且又如同彈奏鋼琴一般，為業主歸家帶來華麗的樂章。

融創外灘壹號院

中原融創壹號院地下車庫加裝了融雪設施：

加裝了融雪設施的車庫出入口

②?車庫玄關，凸顯空間層次感

不只是居住室內有玄關，地庫同樣有玄關空間，豐富了地下空間的層次和體驗，讓地庫歸家不再單調。

比如臨沂一方中梁·和府，地庫玄關地面、景墻醒目的logo和星空頂設計，起到了良好的引導效果，所見之處皆是關懷。

臨沂一方中梁·和府地庫玄關 效果圖

銀川中梁合能拾光印地庫玄關 效果圖

金隅·紫京云筑作出了江寧罕見的地庫玄關，從車庫到地下大堂的空間通過鋁格柵吊頂、發光標識等裝飾，無一不透露出奢華感覺，帶來尊貴歸家體驗。

為了打造奢華鏡面感覺，地庫也采用全環氧地坪漆，造價高，并且維護成本很高。

▲金隅?紫京云筑｜地下車庫效果圖

③ 精裝地下車庫大堂

地下車庫大堂成為地下車庫產品力打造重頭戲之一。

西安融創海逸長洲疊拼地下車庫大堂，進行了進一步的升級，大堂入戶門采用拉絲不銹鋼搭配中空玻璃簡約、有質感，彰顯品質且經久耐用、抗磨損，線條性與質感更加凸顯。

車庫單元還設計有地下公區，既具備了會客、休憩的功能，還注重實用性和美感。并且設置有背景音樂，開啟舒適放松的歸家之旅。

融創海逸長洲疊拼地庫單元大堂入口實拍圖

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精工細節，凸顯匠心

①?應用BIM先進技術，優化車庫空間排布

地下車庫建筑面積大、管線復雜、空間彈性大、專業協同內容多，傳統施工平面圖，多專業交叉的問題只能在施工進程中改良而不能解決。

BIM 技術自帶管線碰撞檢查功能，能夠將管線綜合排布中出現的管線碰撞情況有效地檢查出來，更好的保障管線綜合排布的質量，避免了返工和材料浪費，同時，通過碰撞檢測和工程師的施工經驗，找到模型中不利于施工的區域，及時給設計方反饋，提出整改意見和建議。

比如旭輝的透明工廠針對地庫采用先進的BIM技術，將二維多專業圖紙匯總為三維一體化模型，實現從圖紙到美好生活的無縫銜接。

示意圖

南昌旭輝中心透明工廠體驗之旅現場實拍

綠城西安新興玉園BIM設計的地下車庫干凈敞亮，但看推開一個個設備間，即使在在完全不影響銷售的機房內，也制作得整整齊齊，顏色搭配合理，功能排列整齊。

綠城西安新興玉園?圖源：藍城設計品牌部

采用BIM地庫綜合管線合理排布，實現地庫凈高更大化。風管避讓車行道，布置在停車位的車尾處，使得主車道凈高更優，搬家小火車也能暢通行駛。

預留便攜維修空間，提前考量施工空間，設備安裝空間及日后檢查維修空間，避免占用位置，保障地庫舒適空間尺度。

② 高度滿足需求的同時，實現地庫凈高更大化

地庫層高每增加0.1米，造價增加18元/㎡?！?label class="gjcText">車庫建筑設計規范》中有各個車型的最小凈高，2.2米凈高，層高在3.7-3.8米比較合理。

車輛出入口及坡道的最小凈高《車庫建筑設計規范》

剛需盤重實用，那么層高控制在成本最低限度的3.7-3.8米即可，不需要達到4米等高度，而豪宅盤3.7-3.8米雖然合理，但是用戶體驗不佳，尤其是豪宅住戶豪車多，可能還會有房車等，因而層高高一些更合適。

比如貴陽鐵建城地庫入戶大堂、地下車庫均為奢華精裝配置，凸顯豪華的空間感，車庫有著約5.7m的層高，住在這里，從外到內，每一處都是視覺享受。全臻裝配置，精致控距地燈，酒店式大堂配置駕駛員休息室，可處理簡單的公務洽談。

貴陽鐵建城地庫

豪宅地庫車行出入口一般要達到2.8米以上。一是改善層高過低而產生的壓抑感，二是為了滿足特殊車型比如房車、卸貨車等的通行便利。

比如泰禾世茂佛山院子建筑化的地下車庫門頭高度做到了4.5米，可通行房車。

佛山院子設計效果圖

③ 科學照明

人工照明設計要點

與地面建筑相比，地下車庫以人工照明為主。照明作為建筑重要能源消耗方式之一，合理的照明設計方案對節約電能有著非常重要的影響。

因此，應采取科學的設計方案，在保證需求的前提下盡可能節約電能，因此照明設計應滿足以下要求：

? 滿足車庫規范照明標準值的要求；

? 車庫入口過渡照明，緩解白天駛入后“瞬間盲視”；

? 選擇高效光源，確保照明橋架與風管處于同一高度，避免占用車庫凈高，同等數量燈具下照明效果更好。

? 預留充足的燈光排布空間，避免因管線搭設不合理而擋住照明光源；

? 優選LED、非吸頂燈具，節能同時實現更佳照度。

? 墻角地燈保障人車安全照度，提供引導和指向的雙向作用。

? 燈具布置合理，安裝到位，后期維護方便，節約投資及運行成本；

? 選擇合適的控制方式，按需開啟照明，達到節能減排的目的；

? 美觀

……

比如為讓深夜回家的業主也有十足的溫馨感與安全感，特邀請專業設計團隊，根據車位配比及排布情況，營造出360°無死角、溫馨宜人照明系統。

泰禾福州院子的B、C地塊地庫在天花布置上行間序列呈開放式，全地下室發光大理石及仿紅木隔柵吊頂，主干道交匯處的天花用格柵加密和加重燈光來著重處理。使得整體空間有序、規整，呈現低調奢華之感。

福州院子地庫色彩、燈光細節效果圖

中梁旭輝鉑悅濱江·鎏金印象項目同時還著重打造了與之所相匹配的高品質奢裝地下車庫，地下大堂從入口和玄關、地庫整體、入戶前廳做了全精裝設計。

星光頂實景圖

地下車庫坡道頂部精心設計了星光頂設計，一如星河般璀璨奪目，形成地庫出入口到地庫內部的光環境緩沖空間，打造地下尊享歸家禮遇。

車道車位均安裝燈具，墻面柱面均選用飽和度較低卻比較明亮典雅的色彩做為分區色，使得整個空間明亮、通透、干凈、寬闊，很大地提升了地庫品質感。

自然采光地庫，親近自然

科學規劃車庫采光井，使地下空間也能擁有如同地上的自然光線。

重慶首創禧瑞山河“最會呼吸”車庫?地下車庫通過巧妙的設計，改變原有枯燥單調的歸家感受，將地上景觀資源引入地下，全方位提升地下歸家流線的心理感受。

重慶首創禧瑞山河實景圖

下圖是融創武漢壹號院、旭輝合肥翡翠江來項目、合肥鉑悅天匯項目的地下大堂實景圖。不阻擋光的蔓延，寬闊采光天井引入自然采光，讓地下車庫也有“呼吸”的權利。

融創中心武漢壹號院

旭輝合肥翡翠江來

合肥鉑悅天匯

泰禾紅樹灣院子7號地塊精裝地庫除了使用人工照明工具外，還增設了下沉式庭院采光井。此處的下沉式庭院直接把地庫和景觀空間打通，不僅減少了照明能耗，增加了空間的采光度，更讓車庫多了自然景觀的氣息。

泰禾紅樹灣院子下沉庭院實景圖

④ 地面采用綠色環保材料，延長車庫地面使用壽命

車庫使用久后，地面很容易磨損，變得坑坑洼洼，經得起歲月考驗的，才是車庫好地面！

比如永威上和郡彩色磨石地坪不少于20遍研磨，研磨細度達到3000目，呈現出珠寶般的光澤。

永威水磨石固化地坪及細節展示

豪宅車庫會選用金剛砂耐磨地坪。成都天璣幻影地下車庫的環氧地坪采用自流平工藝，厚度和平整度都拿捏得恰到好處。

麓湖天璣幻影地下車庫實景圖

針對姑蘇區停車難的問題，此次永威入駐蘇州，也帶來了廣受稱贊的網紅車庫產品。選材方面，停車位選用金剛砂耐磨地坪，行車道選用靜音效果更佳的水磨石，眾多匠心細節無一不體現永威地下“雙層網紅車庫”為業主生活所帶來的精致體貼。

▲蘇州永威·友新路999號|地庫實景圖

比如旭輝采用采用金剛砂+固化劑工藝，材料安全環保，地面越用越亮堂，觀感越用越好看，同時定期為地面做養護，延長地面使用壽命 。

04

智能化、人性化服務

智能、人性化細節將更加全面：

??全方位監控保證安全；

??導視系統更清晰明確；

??燈光設計更注重視覺舒適度；

??提升空氣質量營造健康地下車庫；

??便民設施更為齊全；

……

比如銀川中梁合能拾光印通過硬件+軟件的打造及人性化設計的疊加，提升歸家的溫馨感。以時代前沿科技，為生活注入智慧能量，帶來出行、優居、安全等全方位居住體驗升級，定義新時代的智慧生活。

智慧停車系統，可通過視頻車牌識別方式對車輛進行出入管理，各出入口現場控制設備與監控中心停車管理服務器聯網管理?；ヂ摼W+停車的運作模式，可以將社區的停車資源統一管理，靈活調配，盤活社區停車資源，提高車位的資源使用效率，能夠有效緩解停社區車難的問題。

示意圖

深圳龍華金茂府在地下停車場里，它很智慧。

深圳龍華金茂府社區智能停車演示

往往車主回家要找自己的停車位，卻因為方向感問題或是位置太相似要找很久。

龍華金茂府的車庫，在用鋁合金打磨而成的吊頂縫板中間藏有燈帶。業主的汽車通過車牌自動識別進入地下車庫時，系統會識別車輛所屬業主及居住的樓棟信息，通過燈帶指引業主到離該樓棟最近的空車位停車。

旭銀通過合理安排工序，實現樓體結構與地庫結構同步施工，做到提前一年完工，預留足夠時間發現、整改問題，實現車庫的自然干燥和通風換氣，避免交付后出現各種問題。?真心感受到地庫先行所帶來的先進理念。

車庫使用久后，地面很容易磨損，變得坑坑洼洼。對此，旭銀定期對車庫進行保養，采用專用地坪保護液，讓地庫地面光潔如新。

比如萬科地下車庫內的相應位置，預設了快遞柜。業主停好車，可以順便取走快遞。地下入戶大堂旁，還預留了可供業主借用的小推車，有什么大件物品就能輕松搬運。

萬科地下入戶大堂旁的小推車和標識系統

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